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Venda - Comercial (Prédio Inteiro) - Itaguá - Ubatuba/SP - Cod. IMOB65
Venda
R$ 8.500.000,00 - Quitado
Posição
Frente
DESCRIÇÃO
POUSADA A VENDA NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DE UBATUBA-SP FRENTE PARA A ORLA DA PRAIA!
Prédio misto (comercial/residencial) com localização privilegiada, frente para o mar, com calçadão de 5 metros de largura e jardim utilizável para uso exclusivo do imóvel.
Faz fundos com a Avenida Guarani principal corredor turístico e comercial da cidade de Ubatuba (gastronomia, lazer, cultura e turismo), cuja propriedade ainda dispõe de um ponto comercial independente de 37,05 m2 (atualmente alugado com contrato isento de multa para rescisão, com valor de R$4300,00 + IPTU proporcional).
Descrição: Imóvel com 422,00 m² de área de terreno e 768,48 m² de área construída total.
Disponibilidade: Utilização imediata: Imóvel com layout para uso de hospedagem, com capacidade para até 90 leitos, distribuídos em 16 suítes, com toda a estrutura de móveis e utensílios (ar condicionado Split 9000 BTUs, ventiladores de parede, cortinas Black-out, mobiliário Novo, Smart TV de 32” e 40”, Camas Queen-size e colchões d33 novos).
COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL.
(i) Pavimento térreo, com corredor que liga as entradas da Rua Guarani e orla da praia) É composto ainda de restaurante/bar de frente para o mar, com disponibilidade de uso do calçadão e amplo jardim para acomodação de mesas e cadeiras.
b) 2 (duas) Cozinhas (com pias em Granito e 2 Cubas de inox em cada cozinha) Fogão industrial 6 bocas + Forno, utensílios e enxoval.
c) Salão com equipado e mobiliado com vista para o mar (portas e janelas de vidro Versatic), composto ainda de dois Banheiros e Lavatório externo.
d) Recepção com dispositivos de segurança e internet e além de banheiros hóspedes/ funcionários (PNE).
e) 9 suítes sendo 2 com Mezanino, 3 áreas de Iluminação/ Ventilação.
f) Almoxarifado com 10,00 mts de altura onde estão Caixas d’água com 4 mil litros.
Total de Armazenamento de água 10 mil litros de água.
g)Corredor de área de serviço com entrada independente pela praia contendo:
Casa de gás GLP.
Hall para materiais
Lavanderia equipada
h) Deck para acesso ao piso superior, através do elevador panorâmico.
(ii) PISO SUPERIOR (2º PAVIMENTO)
Solárium Envidraçado com Vista para o Mar Mobiliado, Decorado e Lavabo TV 53’ tela Plana, cortinas Roll-on com Proteção UV Anti-chama.
Hall de Acesso a Sala de Estar
7 Suítes
Deck com acesso ao Elevador Panorâmico
(iii) 3º PAVIMENTO
Apartamento exclusivo 100% voltado para o mar, com 131,50 m² de área construída, acesso exclusivo pelo elevador panorâmico, com área externa composta em sua totalidade com janelas de vidro blindex para os dormitórios e Versatic no salão com vista para o Mar.
3 Amplas suítes
Área de serviço
Amplo salão com janelas Versatic Frente para o Mar em “L” com cozinha integrada.
A parte interna do Loft não foi concluída para que se personalize de acordo com a futura utilização com grande parte do material de acabamento já no local.
Atualmente trabalhamos com as plataformas de locação;
Air BNB nota 4,9 (de 5) com destaque para 4 x Superhost com excelentes comentários. Booking com nota 10 (de 10) igualmente excelente nos comentários, com prêmio Traveller Review Award 2023
Whatsapp com 700 hóspedes diretos recomendado
Preservamos o solárium e mais duas suítes para uso pessoal (aproximadamente 30% da propriedade).
Restaurante e Bar totalmente voltado para o Mar com possibilidade de uso do solário para este fim (possibilidade de explorar calçadão e gramado com toldos, mesas e cadeiras, inclusive o setor náutico). Entrada exclusiva de serviço.
Aluguel de bicicletas,(ciclovia no local) e equipamentos esportivos.
Destaque para proximidade (30 metros) do novo empreendimento UbatubaMall shopping já inaugurado dia 28 de dezembro de 2022, com Loja Pão de Açúcar ( a melhor da rede), salas de cinema, marcas fortes e renomadas praça de alimentação ao ar livre, roda gigante panorâmica (vista para o Mar) com 40 metros de altura, e cabines climatizadas, amplo estacionamento.
CÔMODOS
Banheiros
23
Suítes
19
Cozinha
2
MEDIDAS
Área Total
768,48 M²
Área Privativa
768,48 M²
Área Útil
768,48 M²
Área Terreno
422,00 M²
Área Frente
0,01 M²
Área Fundos
0,01 M²
DETALHES
- Acesso 24 Horas
- Água
- Ar Condicionado
- Área de serviço
- Armário Cozinha
- Bar
- Cameras de segurança
- Elevador
- Espaço Gourmet
- Espaço zen
- Estrada Asfaltada
- Frente para o Mar
- Infra-estrutura Internet
- Jardim
- Lavanderia
- Mobiliado
- Sistema de Incêndio
- Telefone
- Gramado
- Mais de um andar
- Recepção
- Vista para a montanha
- Geladeira
- Lava Roupas
- Microondas
- Roupa de Banho
- Roupa de Cama
- Roupa de Mesa
- Utensílios de Cozinha
PROXIMIDADES
- Shopping
- Banco
- Farmácia
- Lanchonete
- Lojas
- Mercado
- Panificadora
- Pizzaria
- Ponto de circular
- Posto de Gasolina
- Sorveteria