Venda - Comercial (Prédio Inteiro) - Itaguá - Ubatuba/SP - Cod. IMOB65

Venda R$ 8.500.000,00 - Quitado

Posição Frente

Aceita

DESCRIÇÃO

POUSADA A VENDA NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DE UBATUBA-SP FRENTE PARA A ORLA DA PRAIA!

Prédio misto (comercial/residencial) com localização privilegiada, frente para o mar, com calçadão de 5 metros de largura e jardim utilizável para uso exclusivo do imóvel.

Faz fundos com a Avenida Guarani principal corredor turístico e comercial da cidade de Ubatuba (gastronomia, lazer, cultura e turismo), cuja propriedade ainda dispõe de um ponto comercial independente de 37,05 m2 (atualmente alugado com contrato isento de multa para rescisão, com valor de R$4300,00 + IPTU proporcional).

Descrição: Imóvel com 422,00 m² de área de terreno e 768,48 m² de área construída total.

Disponibilidade: Utilização imediata: Imóvel com layout para uso de hospedagem, com capacidade para até 90 leitos, distribuídos em 16 suítes, com toda a estrutura de móveis e utensílios (ar condicionado Split 9000 BTUs, ventiladores de parede, cortinas Black-out, mobiliário Novo, Smart TV de 32” e 40”, Camas Queen-size e colchões d33 novos).

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL.

(i) Pavimento térreo, com corredor que liga as entradas da Rua Guarani e orla da praia) É composto ainda de restaurante/bar de frente para o mar, com disponibilidade de uso do calçadão e amplo jardim para acomodação de mesas e cadeiras.

b) 2 (duas) Cozinhas (com pias em Granito e 2 Cubas de inox em cada cozinha) Fogão industrial 6 bocas + Forno, utensílios e enxoval.

c) Salão com equipado e mobiliado com vista para o mar (portas e janelas de vidro Versatic), composto ainda de dois Banheiros e Lavatório externo.

d) Recepção com dispositivos de segurança e internet e além de banheiros hóspedes/ funcionários (PNE).

e) 9 suítes sendo 2 com Mezanino, 3 áreas de Iluminação/ Ventilação.

f) Almoxarifado com 10,00 mts de altura onde estão Caixas d’água com 4 mil litros.

Total de Armazenamento de água 10 mil litros de água.

g)Corredor de área de serviço com entrada independente pela praia contendo:

Casa de gás GLP.

Hall para materiais

Lavanderia equipada

h) Deck para acesso ao piso superior, através do elevador panorâmico.

(ii) PISO SUPERIOR (2º PAVIMENTO)

Solárium Envidraçado com Vista para o Mar Mobiliado, Decorado e Lavabo TV 53’ tela Plana, cortinas Roll-on com Proteção UV Anti-chama.

Hall de Acesso a Sala de Estar

7 Suítes

Deck com acesso ao Elevador Panorâmico

(iii) 3º PAVIMENTO

Apartamento exclusivo 100% voltado para o mar, com 131,50 m² de área construída, acesso exclusivo pelo elevador panorâmico, com área externa composta em sua totalidade com janelas de vidro blindex para os dormitórios e Versatic no salão com vista para o Mar.

3 Amplas suítes

Área de serviço

Amplo salão com janelas Versatic Frente para o Mar em “L” com cozinha integrada.

A parte interna do Loft não foi concluída para que se personalize de acordo com a futura utilização com grande parte do material de acabamento já no local.

Atualmente trabalhamos com as plataformas de locação;

Air BNB nota 4,9 (de 5) com destaque para 4 x Superhost com excelentes comentários. Booking com nota 10 (de 10) igualmente excelente nos comentários, com prêmio Traveller Review Award 2023

Whatsapp com 700 hóspedes diretos recomendado

Preservamos o solárium e mais duas suítes para uso pessoal (aproximadamente 30% da propriedade).

Restaurante e Bar totalmente voltado para o Mar com possibilidade de uso do solário para este fim (possibilidade de explorar calçadão e gramado com toldos, mesas e cadeiras, inclusive o setor náutico). Entrada exclusiva de serviço.

Aluguel de bicicletas,(ciclovia no local) e equipamentos esportivos.

Destaque para proximidade (30 metros) do novo empreendimento UbatubaMall shopping já inaugurado dia 28 de dezembro de 2022, com Loja Pão de Açúcar ( a melhor da rede), salas de cinema, marcas fortes e renomadas praça de alimentação ao ar livre, roda gigante panorâmica (vista para o Mar) com 40 metros de altura, e cabines climatizadas, amplo estacionamento.

CÔMODOS

Banheiros 23

Suítes 19

Cozinha 2

MEDIDAS

Área Total 768,48 M²

Área Privativa 768,48 M²

Área Útil 768,48 M²

Área Terreno 422,00 M²

Área Frente 0,01 M²

Área Fundos 0,01 M²

DETALHES

Acesso 24 Horas
Água
Ar Condicionado
Área de serviço
Armário Cozinha
Bar
Cameras de segurança
Elevador
Espaço Gourmet
Espaço zen
Estrada Asfaltada
Frente para o Mar
Infra-estrutura Internet
Jardim
Lavanderia
Mobiliado
Sistema de Incêndio
Telefone
Mais de um andar
Vigia
Massagem
Cascalho
Geladeira
Lava Roupas
Microondas
Roupa de Banho
Roupa de Cama
Roupa de Mesa
Utensílios de Cozinha

PROXIMIDADES